香港中文大學安省經商校友網絡於2019年9月21日（星期六）在多倫多東海漁村酒家舉行專題講座下午茶會﹐ 逾50名校友參加。是次講座主題為2019年秋季多倫多地產市道展望﹐ 兼談精明利用物業潛值﹐令退休生活更寫意。講者分別是安省華人地產專業協會副會長吳樹聲和Sherwood Mortgage Group經紀郭澤文﹐ 他們均為中大校友。

10月21日是加拿大聯邦大選﹐各政黨尤其是爭取連任的自由黨和反對黨保守黨﹐為求入主國會山莊﹐正全力拉票﹐競選工作如火如荼進行﹐它們已公開的政綱與內部積極籌劃的政策措施﹐都很受選民關心﹐當中與大眾切身利益有關的議題更是焦點所在。吳樹聲在演講提及自由黨有意徵收主要居所(principal residence) 資本增值稅﹐席上校友大感錯愕﹐一度引起熱烈討論。

自由黨若果連任﹐並落實傳言所說的資本增值稅﹐屋主出售現住房屋﹐售價比買價高出的資本增值﹐ 需要繳納資本增值稅。現時﹐主要居所的屋主不用繳交資本增值稅﹐除非所售房屋是投資物業。

吳校友引述消息說﹐根據這項建議中的新政策﹐徵稅方法是﹕持屋1年後﹐資本增值的50％成為當年收入的一部分﹐屋主需為此收入繳納所得稅。持屋兩年後﹐比率為25%﹔3年後為15%﹔4年後為10%﹐5年後為5%。

展望未來地產市道﹐被行內尊稱師傅的吳樹聲認為﹐自由黨政府以壓力測試等行政手段壓抑需求﹐以圖控制過熱的市道﹐並非解決屋價高企﹑供不應求問題的有效辦法。中長期來看﹐應該提升批核效率﹐加快土地供應﹐讓發展商多建房屋﹐以緩和緊張的需求。

郭澤文表示﹐他本著社區服務而不是做生意的態度﹐與校友分享逆按揭（Reverse Mortgage）融資之道。現時打算退休或已退休人士若不想降低居住空間及生活水平﹐同時能夠享受寫意退休生活﹐可以考慮逆按揭。